ZEFS.CNC
PROJE YÖNETIM DANISMANLIK 

yol haritası

▪ yoksa yatırım için arsa seçimi, 
▪ kavramsal tasarımın geliştirilmesi
▪ tasarım grupları için ihale süreci yönetimi
▪ tasarım sürecinde tüm gruplar arasında eşgüdüm
▪ ihale için teknik şartnamelerin hazırlanması
▪ yükleniciler için ihale süreci yönetimi
▪ sözleşme yönetimi
▪ şantiye yönetimi ve denetimi
▪ teslimat

▪ bilgi birikimi

▪ süre kontrolü
▪ maliyet kontrolü
▪ kalite kontrol
▪ ihale yönetimii
▪ bütçe öngörüleri
▪ teklif değerlendirme
▪ sözleşmeler
▪ eşgüdüm toplantıları
▪ iş sağlığı ve güvenliği
▪ hakediş kontrolü

​

ön tasarım süreci

▪ mevcut tüm projeler ile özel ve resmi dokümanları inceleyerek, arşiv oluşturmak.
▪ iş sahibi istek ve gereksinimlerini belirleyerek proje kapsamını tanımlamak.
▪ yetkili kurumlardan gerekli izinlerin alınması için yatırımcıyı yönlendirmek.
▪ temel iş programını oluşturmak.
▪ temel bütçeyi oluşturmak.
▪ temel proje organizasyon şemasını oluşturmak.
▪ iletişim prosedürlerini oluşturmak.
▪ proje el kitabını oluşturmak.

tasarım süreci

▪ proje müellifleri seçim kriterlerini belirlemek.
▪ yapılacak işle ilgili yetkin proje müelliflerinden teklif alıp, değerlendirerek iş sahibi onayına sunmak.
▪ iş sahibinin onayladığı proje müellifleriyle yönetmelik ve şartnamelere uygun sözleşmeler yapmak.
▪ proje paydaşları arasında eşgüdüm ve bilgi akışını sağlamak.
▪ çizimlerin iş sahibi ihtiyaç programına uygun yapılmasını sağlamak.
▪ çizimlerin ilgili teknik standart, şartname ve yönetmeliklere göre yapılmasını sağlamak.
▪ projelerin bütçeye uygunluğunu incelemek.
▪ proje tasarım süreci gelişmelerine yön verme toplantılarını düzenlemek.
▪ tasarım paketlerinin ihale dosyası için eksiksiz hazırlanmasını sağlamak.
▪ süre kontrolü yapmak.
▪ süreçle ilgili düzenli raporlama yapmak.
▪ yapı ruhsatının alınmasını sağlamak.
▪ proje gruplarının inşaat sırasında, şantiye toplantılarına katılımını sağlamak.

ihale süreci

▪ alternatif ihale yöntemlerini değerlendirerek uygun ihale yönetimini belirlemek.
▪ ihale takvimini hazırlamak.
▪ ihale sürecini eksiksiz yönetmek.
▪ uygun sözleşme türlerini belirlemek.
▪ sözleşmeleri hazırlamak.
▪ teknik şartnameleri hazırlamak.
▪ birim fiyat tariflerini hazırlamak.
▪ yüklenici önyeterlilik kriterlerini belirlemek.
▪ isteklilerin yeterliliklerini değerlendirmek.
▪ ihale dosyalarını koordinasyonunu sağlamak.
▪ isteklilerle koordinasyon toplantılarını yapmak.
▪ ihale ile ilgili isteklilerden gelen soruların cevaplamak.
▪ isteklilerin tekliflerini analiz etmek.
▪ uygun teklifleri belirlemek.
▪ ihale sonucu ile ilgili değerlendirme ve raporları hazırlayarak iş sahibine sunmak.
▪ sözleşme dosyasını hazırlamak.
▪ sözleşme toplantılarını yönetmek.

şantiye yönetimi

▪ şantiye kuruluşunu yönlendirmek.
▪ şantiye çalışma talimatlarını - çalışma kurallarını - oluşturmak.
▪ şantiyede uygun personelin çalışmasını denetlenmek.
▪ malzemelerin projeye uygunluğunu ve kalitesini denetlemek.
▪ atölye imalatlarının atölyede denetlemek.
▪ yapılan imalatların fen ve sanat kurallarına, sözleşme ve eklerine, ilgili yasa, yönetmelik ve teknik şartnamelere uygunluğunu sağlamak.
▪ yapılan imalatlar ile ilgili düzenli rapor vermek.
▪ yapı işlerinde iş sağlığı ve güvenliği tüzüğü esas alınarak iş güvenliğini denetlemek.
▪ zaman yönetimi yapmak, iş programını güncelleyerek kontrol etmek.
▪ maliyet kontrolü ve güncellemesi yapmak.
▪ olası maliyet değişiklerini önceden iş sahibine bildirmek ve onay almak.
▪ sözleşme yönetimi yapmak, ortaya çıkabilecek problemlere çözüm getirmek.
▪ aylık ilerleme raporlarını hazırlamak.
▪ saha toplantılarını yönetmek.
▪ gerekli aralıklarla yapılacak tüm toplantı, yazışma, bilgi notu, talimat ve tutanaklar hazırlamak.
▪ çizimlerde yapılan her türlü değişikliğin çizim üzerine işlenmesini kontrol etmek ve ilgili imalatın bitimini takiben yüklenici tarafından as-built çizimlerin yapılmasını sağlamak.
▪ proje revizyonlarını sebep-sonuç ilişkisi içerisinde iş sahibine bildirmek.
▪ sistemlerin test ve devreye alınması sürecinde yükleniciden garanti belgelerini almak ve iş sahibi personeline bu belgeler ile cihazların kullanım kılavuzunu sağlamak. yüklenicinin, iş sahibinin teknik personeline eğitim vermesini sağlamak.
▪ geçici ve kesin kabul işlemlerini düzenlemek ve kontrol etmek.
▪ garanti süresi boyunca iş sahibi ile yüklenici arasında koordinasyonu sağlamak, garanti koşulları çerçevesinde yüklenicilerin gerekli hizmetleri sunmalarını sağlamak.

yüklenici yönetimi

▪ yapım yöntemini incelemek ve tavsiyelerde bulunmak.
▪ sözleşme hükümlerinin yerine getirilmesini sağlamak.
▪ şantiye mobilizasyon planını oluşturulmasını sağlamak ve kontrol etmek.
▪ şantiye trafik planını oluşturulmasını sağlamak ve kontrol etmek.
▪ şantiye organizasyon şemasını oluşturulmasını sağlamak.
▪ şantiye iş güvenliği planının oluşturulmasını sağlamak ve kontrol etmek.
▪ malzeme temin programının oluşturulmasını sağlamak ve izlemek.
▪ iş programının hazırlatmak, izlemek ve sapmalarda önlem almak, iş programındaki olası sapmaları önceden iş sahibine bildirmek.
▪ şantiye panosunun hazırlatılmasını sağlamak.
▪ şantiye personelinin evrakların takibini yapmak.
▪ hakediş dosyalarının örnek çerçevesinde hazırlanmasını sağlamak.
▪ hazırlanan hakedişleri kontrol edip onaylamak.
▪ birim fiyat analizlerinin tahkikini yapmak.
▪ yeni birim fiyatların uygunluğunu araştırarak iş sahibi onayına sunmak.
▪ değişiklik yönetimi yapmak, yüklenici sözleşmesine göre talep edilen malzeme değişikliğine teknik uygunluğuna bakarak işveren onayına sunmak.
▪ kesin hesapları kontrol etmek ve onaylamak.

ilgili idarelerle ilişkiler

▪ ilgili idarelerin yetkilileriyle ilgili gerekli ilişkileri sürdürmek. (ilgili idareler ile 4708 sayılı yapı denetimi hakkındaki kanun uyarınca gerekli ilişkileri sürdürmek)
▪ ilgili idareler ile görüşerek projenin imar koşulları ile ilgili alt yapısını oluşturmak.

işverenle ilişkiler

▪iş sahibi hukuk işleriyle görüşerek projenin inşaat hukuku alt yapısını oluşturmak.
▪ iş sahibi muhasebe sorumluları ile görüşerek projenin muhasebe hesap planı alt yapısını oluşturmak.